高鐵帶動(dòng)竹北特定區(qū)房市逐漸增溫

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新竹縣房市因?yàn)楦哞F特定區(qū)與縣治一、二期、臺(tái)科大區(qū)段徵收地區(qū)因相關(guān)公共設(shè)施已大致完成，房市交易特別活絡(luò)。

根據(jù)新竹縣政府調(diào)查，竹北地區(qū)房市交易以住宅區(qū)交易為主，商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)交易量少，區(qū)域因鄰近高鐵，交通便利性強(qiáng)，喜來(lái)登大飯店已在2010年4月開(kāi)幕，商圈開(kāi)始繁榮，周邊公共設(shè)施陸續(xù)進(jìn)行，竹北房市交易熱絡(luò)；縣治三期及華興社區(qū)區(qū)段徵收配餘地陸續(xù)標(biāo)售，也帶動(dòng)附近土地價(jià)格上漲。

新豐鄉(xiāng)的坪頂農(nóng)村社區(qū)重劃在2010年第1季完成後，山崎都市計(jì)劃區(qū)房地交易集中在坪頂段，土地交易已上揚(yáng)。湖口鄉(xiāng)房市交易案件以工業(yè)住宅、中古屋及農(nóng)業(yè)用地為主，因湖口後火車(chē)站興建而帶動(dòng)周邊成交案件，但價(jià)格未有太大變化；王爺壟區(qū)段徵收在相關(guān)公設(shè)陸續(xù)完工後，可望帶動(dòng)湖口房市交易。寶山鄉(xiāng)僅新規(guī)劃農(nóng)舍建案的農(nóng)牧用地地價(jià)呈上漲，其餘鄉(xiāng)鎮(zhèn)房市交易量較少，以農(nóng)業(yè)用地或小型建案為主，房?jī)r(jià)變化不大。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新竹市房市有竹科的電子新貴支撐買(mǎi)盤(pán)，區(qū)域內(nèi)以東區(qū)、北區(qū)及香山區(qū)的幾個(gè)生活圈房市交易最活絡(luò)。

新竹市東區(qū)的關(guān)埔計(jì)劃生活圈是關(guān)長(zhǎng)、光埔重劃區(qū)合稱，根據(jù)新竹市政府說(shuō)法，光埔重劃區(qū)是新竹市最具房?jī)r(jià)增值潛力重劃區(qū)，靠近新竹科學(xué)園區(qū)、中山高光復(fù)路、公道五交流道及市區(qū)主幹道光復(fù)路，可通往新竹市區(qū)，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)。COSTCO賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐後，已大幅提升區(qū)內(nèi)生活機(jī)能。關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)生活機(jī)能成熟，偏向住宅區(qū)型態(tài)，生活圈地段位置佳，區(qū)域內(nèi)還有日光公園的公共設(shè)施及鄰近未來(lái)新竹捷運(yùn)車(chē)站，生活機(jī)能方便。

北區(qū)南寮生活圈因土地較市區(qū)便宜，推案總價(jià)相對(duì)低，生活圈內(nèi)以小型別墅社區(qū)為主，主要集中在東大路三段、延平路三段、天府路一段、西濱路，沿線房?jī)r(jià)為當(dāng)?shù)刈罡?，別墅多為店住兩用。

香山區(qū)的牛埔生活圈以牛埔地區(qū)房市交易最熱絡(luò)，近年來(lái)的大樓推案量不少，部份新推案戶數(shù)超過(guò)數(shù)百戶，主要集中在經(jīng)國(guó)路三段與牛埔路上，該區(qū)交通前往新竹市區(qū)及公道五路愛(ài)買(mǎi)商圈便利，因該區(qū)房?jī)r(jià)較低而吸引買(mǎi)盤(pán)。未來(lái)，延平路一段260~317巷已劃定為南勢(shì)重劃區(qū)，將是建商推案集中區(qū)。